В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
ООО «УЖКХ», ссылаясь на Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и Постановление Государственного комитета Республики Башкортостан от 14 июня 2016 г., с 1 июля 2016 г., без предоставления собственникам помещений отчёта по итогам 2015 г., каких либо предложений собственникам помещений многоквартирных домов (далее – МКД) и в нарушении ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, самовольно устанавливает тариф во всех МКД г. Янаул на 0,26 руб./м.кв. больше чем было до 1 июля 2016 г. При этом тариф за утилизацию твердых бытовых отходов (далее – ТБО) ООО «УЖКХ» повысили с 0,51 руб./м.кв. до 0,77 руб./м.кв., что составило на 51% от первоначального тарифа. Эта услуга, согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, НЕ называется и НЕ является «коммунальной».
Согласно разъяснений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ в письме Минрегионразвития РФ от 03.10.2008 г. №25080–СК/14 говорится:
«Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. Оплата данных услуг должна осуществляться на условиях, предусмотренных договором между организацией и потребителем (собственниками помещений МКД) данной услуги. Услуга по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения.
При согласии потребителя (собственников помещений МКД) стоимость утилизации может включаться в стоимость услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов».
Изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения можно только на основании ч.7 ст.156 ЖК РФ, где размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений не изменят размера платы за содержание и ремонт жилых помещений Вашего дома, то этот размер должен остаться на прежнем уровне.
Поэтому, утверждение тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД (жилищные услуги), является прерогативой общего собрания собственников МКД, а не управляющей организации, где ООО «УЖКХ» в счёте-извещении за июль месяц информируя собственников помещений отмечает, что при изменении тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД, решения общего собрания не требуется.
Процедура изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения жестко регламентирована нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства и имеют своей направленностью, прежде всего, гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как более слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей компанией.
На сегодняшний день, Услуги по сбору, вывозу и утилизации ТБО не являются коммунальными и только с первого января 2017 года сбор, транспортировка и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО) перестанет относиться к жилищным услугам, перейдя в разряд коммунальных. Соответственно, существенно изменится начисление за ее предоставление и порядок оплаты.
Форум 